Zunanji masažni bazen: Ali lahko poveča vrednost mojega doma?

Med številnimi objekti, ki izboljšujejo kakovost življenja, je zunanji masažni bazen d" postal prva izbira mnogih družin za nadgradnjo svojega zunanjega prostora. Naj bo to na dvorišču, terasi ali zadnjem vrtu, masažna izkušnja in sprostitev, ki jo prinašata masaža v spajuzunanji masažni bazenso neprimerljive.

Preden pa se lotimo namestitve, se mnogim lastnikom domov postavlja zelo pomembno vprašanje: Ali lahko zunanji masažni bazen poveča vrednost hiše?

Ta članek bo zgornje dimenzije podrobneje obravnaval eno za drugo, da bi lastnikom domov pomagal v celoti in poglobljeno razumeti: Kakšno vlogo ima zunanji masažni bazen pri izboljšanju vrednosti hiše?

Kaj je zunanji masažni bazen?

Zunanji masažni bazen je spa oprema, zasnovana za zunanje okolje, s funkcijami, kot so kroženje vroče vode, masaža z mehurčki, vodni curki in stalen nadzor temperature. Namesti se lahko na dvorišče, ploščad ali balkon, kjer se družinski člani ne le lahko sprostijo, temveč pogosto velja tudi za simbol kakovosti življenja in stanovanjske kakovosti.

Za razliko od navadnih kadi zunanji masažni bazen poudarja "družabnost, zdravstvene funkcije in integracijo krajine" ter je delno zabavna in delno zdrava sestavljena domača oprema.

Okvir razmerja med zunanjim masažnim bazenom in vrednostjo doma

Da bi ocenili, ali zunanji masažni bazen poveča vrednost doma, moramo razumeti, kaj določa tržno vrednost doma.

Vrednost nepremičnine je sestavljena predvsem iz naslednjih dejavnikov:

1. Geografska lokacija

2. Struktura in površina hiše

3. Kakovost dekoracije

4. Dodatni objekti (kot so bazen, zunanja kuhinja, SPA itd.)

5. Ponudba in povpraševanje na trgu

6. Stanje vzdrževanja

Med njimi so dodatne zmogljivosti pomembna prednost, ki vpliva na vrednost nepremičnine, vendar so tudi najbolj kontroverzen in nestanoviten del. Zunanji masažni bazen spada v to kategorijo – njegov učinek dodane vrednosti ni univerzalen, temveč je zelo odvisen od scenarija uporabe, preferenc kupca in tržnega okolja.

Povečanje vrednosti, ki ga lahko prinese zunanji masažni bazen

1. Izboljšajte privlačnost življenjskega sloga

Glede na to, da kupci stanovanj vse bolj poudarjajo kakovost življenja, zunanji masažni bazen predstavlja zdrav in sproščujoč življenjski slog. Sporočilo je, da lastniki domov posvečajo pozornost udobju, uživajo v umirjenem življenju ter skrbijo za svoje fizično in duševno zdravje.

Za določene skupine kupcev (kot so družine srednjega razreda, zdravstveno ozaveščeni ljudje, upokojeni kupci stanovanj itd.) je ta možnost zelo privlačna in lahko igra vlogo pospeševalnika odločitve pri prodaji hiše.

2. Izboljšajte učinek prikaza nepremičnine

Zunanji masažni bazen je krajinski element z velikim vizualnim učinkom. Še posebej na odprtem dvorišču lahko znatno izboljša videz hiše, če ga uporabljamo skupaj z zunanjimi sedeži, razsvetljavo in vrtnimi elementi.

Pri hišnem razstavljanju ali promociji fotografij takšne vrhunske konfiguracije pogosto pritegnejo več ogledov in sestankov, s čimer se poveča potencialna prodajna cena.

3. Povečajte zaznano vrednost

Tudi če so stroški precej nižji od drugih strukturnih sprememb, kot sta razširitev dnevne sobe ali prenova kuhinje, v glavah kupcev stanovanj pričakovani užitek, ki ga lahko prinese zunanji masažni bazen, daleč presega dejansko naložbo in tako ustvarja zaznano premijo.

Če se pravilno uporablja, lahko kupčeva ocena vrednosti celotne nepremičnine poveča za 5 % do 10 %.

4. Zagotovite diferenciacijo na konkurenčnem trgu

V konkurenci nepremičnin na istem območju in po isti ceni lahko hiša z zunanjim masažnim bazenom izstopa in postane prednostna naloga.

Predvsem na trgu kupcev dodatna funkcija pogosto pomeni le majhno povečanje možnosti za sklenitev posla.

Nevtralen ali celo negativen vpliv zunanje masažne kadi na vrednost hiše

Čeprav imajo zunanji masažni bazeni potencialno privlačnost in dodano vrednost, niso brez slabosti. V nekaterih primerih lahko celo oslabijo tržno vrednost hiše ali zmanjšajo pripravljenost za nakup.

1. Odgovornost za vzdrževanje se prenese na kupce

Ko kupci vidijo zunanje masažne kadi, bodo poleg videza upoštevali tudi:

· Kdo bo kril prihodnje stroške vzdrževanja?

· Ali je potrebno čistiti in menjati filtrirni element vsak mesec?

· Ali bo to povzročilo dodatne račune za vodo in elektriko?

Zaradi teh dodatnih odgovornosti bodo nekateri prvotno zainteresirani kupci imeli psihološko breme, kar posledično vpliva na njihovo dojemanje celotne vrednosti hiše.

2. Način namestitve vpliva na sprejemljivost

Če je zunanji masažni bazen trajno vgrajena instalacija, jo lahko obravnavamo kot " objekt, ki ga ni mogoče odstraniti." Ko kupca ne zanima njegova funkcija ali slog, ga bomo obravnavali kot " negativno sredstvo" in celo vplivali na ponovno načrtovanje dekoracije.

Nasprotno, če gre za premično kad, je kupec morda ne bo obravnaval kot del nepremičnine in ne bo prepoznal njene vloge pri zvišanju cene hiše.

3. Zavarovalniška in varnostna tveganja

Zunanje masažne kadi vključujejo tudi morebitne varnostne nevarnosti, kot so:

· Nevarnost, da majhni otroci po pomoti vstopijo;

·Kratek stik električne opreme v dežju;

·Nepravilna uporaba razkužil, ki povzroča kožne alergije in druge težave.

Nekateri kupci se lahko aktivno izogibajo takšnim konfiguracijam zaradi pomislekov glede prihodnjih odgovornosti.

4. Razlike v regionalni kulturi in prilagodljivosti podnebnim spremembam

V nekaterih kulturnih ali podnebnih okoljih zunanji masažni bazeni morda niso splošno sprejeti. Na primer:

· V deževnih, zasneženih ali izjemno hladnih območjih je stopnja uporabe zunanjih masažnih kadi nizka;

·V urbanih stanovanjskih območjih, kjer je zemljišč malo, je zunanji prostor bolj primeren za sajenje ali shranjevanje kot za postavitev kopalnih kadi.

·Zaradi tega je tržna sprejemljivost zunanjih masažnih kadi zelo regionalna.

Ali je zunanji masažni bazen z dodano vrednostjo d", je odvisno od teh ključnih dejavnikov

Ali poveča vrednost hiše, ni odvisno od same kadi, temveč od njene predstavitve in stopnje ujemanja.

1. Združljivost s celotnim slogom hiše

Če je mogoče zunanji masažni bazen uskladiti in poenotiti z zunanjo teraso, vrtno potjo in leseno dekoracijo, da se ustvari naraven prehod, bodo kupci to bolj verjetno sprejeli. V nasprotnem primeru bi ga lahko šteli za prisiljeno dedeeeeeeeeee.

2. Ali je dobro vzdrževano

Čist, dobro delujoč zunanji masažni bazen brez vodnega kamna daje ljudem prvi vtis, da je prednost. Če je površina opreme stara, prašna, zarjavela in hrupna, bo to postala slabost.

3. Ali so navodila za uporabo in servisna dokumentacija popolni

Če lahko lastnik stanovanja zagotovi priročnike za opremo, evidence vzdrževanja, priporočila za vzdrževanje in garancijske certifikate, se bodo kupci počutili bolj sproščeno in bodo bolj dovzetni za objekt.

4. Ali se ciljna skupina trga ujema

Ali dodana vrednost je odvisna tudi od tega, kdo so potencialni kupci stanovanj:

· Mladi samski morda ne bodo zainteresirani za masažne kadi;

· Družine, ki se zavedajo pomena zdravja, so morda pripravljene zanje plačati več.

Donosnost naložbe (ROI) in racionalno vrednotenje

Z vidika dejanskih donosov donosnost naložbe v zunanje masažne kadi ni konstantna.

Običajno:

· Če vložite 30.000 juanov v namestitev zunanje masažne kadi srednjega do visokega cenovnega razreda;

·Med postopkom prodaje hiše se lahko prodajna cena zviša za 50.000 do 100.000 juanov;

·Vendar pa lahko le pospeši transakcijo, ne da bi bistveno zvišal ceno.

Če ni pravilno vzdrževan ali je trg hladen, je lahko njegova stopnja donosnosti celo negativna.

Zato bi morala namestitev zunanje masažne kadi temeljiti na osebnem udobju, njeno funkcijo povečanja vrednosti pa bi morali obravnavati kot naključen potencial in ne kot dokončen donos.

Racionalni sklep o zunanji masažni kadi in vrednosti hiše

Če povzamemo, lahko sklepamo naslednje:

Predlog: Preden namestite zunanji masažni bazen, se vprašajte

1. Ali je nameščeno za lastno uživanje ali za povišanje prodajne cene?

2. Ali postavitev in slog vaše hiše podpirata zunanji spa prostor?

3. Ali ste pripravljeni prevzeti stroške nadaljnjega vzdrževanja, dezinfekcije, računov za elektriko in druge odgovornosti?

4. Ali obstaja na vašem trgu in v vaši regiji resnično povpraševanje po tej storitvi?

Le z jasnimi odgovori na ta vprašanja je mogoče izkoristiti dodano vrednost funkcijzunanji masažni bazeniresnično uresničijo svoj potencial.

Ali redno ponujate kakšne popuste ali promocije?

Da, Lovia Spa pogosto ponuja posebne promocije in popuste, zlasti za kupce na debelo in stalne stranke. Guangzhou HuanTong Industrial ceni dolgoročna partnerstva in ponuja sezonske razprodaje, ponudbe za razprodajo in prilagojene cene za veleprodajna naročila. Za trenutne promocije ali za dogovor o cenah za nakup večjih količin se obrnite na našo prodajno ekipo. Nakup neposredno iz naše tovarne pogosto pomeni, da dobite najboljše cene brez posrednikov.