Je masažna kad priložena oprema ali osebna lastnina?

Masažni bazenipostajajo vse bolj priljubljeni v sodobnih domovih. Številne družine jih namestijo na svoja dvorišča, terase ali namenske notranje prostore za sprostitev, lajšanje stresa ali kot center za družinsko zabavo. Vendar pa se v primerih, ki vključujejo lastninske pravice, kot so prodaja nepremičnin, načrtovanje prenove in najemne pogodbe, pogosto pojavi zelo tehnično, a izjemno praktično vprašanje:

"Je masažna kad v spa centru ali osebna lastnina?ddhhh

Razumevanje tega vprašanja ne vključuje le načina namestitve masažne kadi, temveč tudi:

• Lastništvo pri nepremičninskih transakcijah

• Lastništvo predmetov v najemnih pogodbah

• Zakonitost razstavljanja in preselitve

• Ali je vključeno v vrednotenje nepremičnine

• Ali prenova zahteva deklaracijo ali dovoljenja

Zato je ključnega pomena jasna opredelitev lastnosti masažne kadi z masažno kadjo.

Ta članek bo to vprašanje celovito analiziral s strokovnega vidika, pri čemer bo upošteval vidike, kot so struktura, način priključitve, način namestitve in pravna opredelitev, da bi ugotovil, v katerih okoliščinah je masažna kad z masažno kadjo del opreme in v katerih je osebna lastnina.

Je masažna kad v spa centru stalnica ali osebna lastnina?

Odgovor: Odvisno od načina namestitve.

Lastnosti masažne kadi niso fiksne, temveč so odvisne od:

• Ali je trajno priključen na zemljo ali gradbeno konstrukcijo

• Ali zahteva trajno namestitev cevi ali ožičenja

• Ali zahteva strukturno rušenje ali poškodbo

• Ali je bilo prvotno prodano skupaj z nepremičnino ali dodano po nakupu

Splošna načela so naslednja:

➡ Če gre za premični masažni bazen → se šteje za osebno lastnino

Na primer: postavljen na tla, ga je mogoče premikati po potrebi, ne poškoduje konstrukcije in ne zahteva trdno spojenih cevi ali električnih priključkov.

➡ Če gre za vgrajeno ali trajno nameščeno masažno kad → se šteje za fiksno namestitev

Na primer: vgrajeno v krov, vgrajeno v ploščad, povezano z vodovodnim in električnim sistemom s trdimi cevmi in za premikanje je potrebno strukturno rušenje.

Za natančno določitev tega je treba začeti z osnovnimi pravnimi pojmi.

Stacionarne naprave v primerjavi z osebno lastnino: Kako so opredeljene? (Ključni pravni koncepti)

Da bi razpravljali o tem, v katero kategorijo spada masažna kad z masažno kadjo, je treba najprej razumeti dve pomembni definiciji na področju nepremičnin:

Kaj je fiksna namestitev?

Fiksne instalacije se nanašajo na:

• Prvotno premičnine (predmeti), vendar trajno pritrjene na gradbeno konstrukcijo.

• Odstranitev bi poškodovala sam predmet ali konstrukcijo stavbe.

• Običajno del hiše.

Tipični primeri vključujejo:

• Vgradne omare.

• Električne vtičnice, pritrjene v stene.

• Vgradne kopalne kadi.

• Podzemni bazeni.

Kaj je osebna lastnina?

Osebna lastnina se nanaša na:

• Predmeti, ki niso trajno pritrjeni na konstrukcijo stavbe.

• Predmeti, ki jih je mogoče kadar koli premakniti, zamenjati ali odstraniti.

• Predmeti, ki ne poškodujejo gradbene konstrukcije.

Primeri vključujejo:

• Pohištvo.

• Prenosne masažne kadi.

• Prenosna oprema.

Ta dva koncepta sta osrednja merila za določitev lastništva masažne kadi z masažno kadjo.

Ali se masažna kad v spa centru šteje za fiksno namestitev, če je d" postavljena na tlad"?

Če je masažna kad postavljena na:

• Vrtna tla

• Betonska ploščad

• Lesena streha ploščadi

• Tla terase

in:

• Premikanje brez strukturnih poškodb

• Ne zahteva odstranitve fiksno ožičene električne napeljave

• Ne zahteva odstranitve trdih vodovodnih cevi

potem je razvrščen kot:

➡ Osebna lastnina

Ta vrsta se pogosto imenuje " prenosna masažna kad za masažno kad " ali " talna masažna kad."

Uporabnik ga lahko vzame s seboj, ko se seli.

Če masažna kad uporablja fiksno ožičeno napajanje, ali se šteje za fiksno namestitev?

Na splošno:

➡ Če se napaja iz vtičnice → Še vedno velja za osebno lastnino

Ker ga je mogoče premikati brez strukturnih poškodb.

➡ Če je ožičeno → Bolj verjetno je, da se bo štelo za fiksno namestitev

Razlogi so:

• Električno ploščo je treba odstraniti

• Za odstranitev mora električar odklopiti napajanje

• Po odstranitvi je treba popraviti ožičenje

Bolj ko masažna kad zahteva strukturna dela, bližje je definiciji fiksne namestitve.

Ali je masažna kad, vgrajena v teraso ali ploščad, fiksna namestitev?

Na splošno:

➡ Vgradna masažna kad = Fiksna namestitev

Razlogi vključujejo:

• Obdano s strukturo

• Odstranitev bi zahtevala poškodbo ploščadi ali krova

• Ni premično

• Zasnovano za trajno namestitev

Zato se pri nakupu ali prodaji hiše ta vrsta masažne kadi običajno šteje za del nepremičnine.

Ali se masažna kad, vgrajena v notranji prostor, šteje za fiksno namestitev?

Ko je masažna kad nameščena v namensko vdolbino ali vgrajen stopničasti prostor v zaprtih prostorih in:

• Ali je zatesnjeno ob steni

• Ali je trajno priključen na drenažni sistem

• Ali je togo priključen na električni sistem

• Ni mogoče premakniti, ne da bi pri tem poškodovali konstrukcijo

Potem nedvomno spada med: ➡ Fiksna namestitev

Običajno se prodaja ali oddaja skupaj s hišo.

Ali dejstvo, da je masažna kad priključena na vodovodno cev, vpliva na njene lastnosti?

Zelo.

Uporaba cevi za polnjenje vode → Ni fiksna namestitev.

To običajno velja za navadne prenosne masažne kadi z masažno kadjo.

Uporaba togih cevi za priključitev na sistem za dovod vode → Bolj verjetno je, da se bo štelo za fiksno namestitev

Ker:

• Odstranitev zahteva profesionalnega vodovodarja

• Togi cevni sistem je treba odrezati ali odstraniti

• Dovode vode je morda treba zatesniti.

Bolj zapleten kot je način povezave, večja je verjetnost, da se bo štel za fiksno namestitev.

Ali metoda drenaže vpliva na razvrstitev masažne kadi?

Da.

Odvodnjavanje košare ali odvodnjavanje cevi → Se ne šteje za fiksno namestitev

Ker metoda drenaže ne ustvari trajne povezave z zgradbo.

Neposredna povezava z odtočnim cevovodom → Bližje fiksni namestitvi

To je pogosto pri vgrajenih notranjih masažnih kadeh.

Če je masažno kad mogoče premakniti, ali se še vedno šteje za fiksno namestitev?

Kriterij ni d", ali se ga da premakniti,d", ampak:

• Ali je za premikanje potrebna demontaža gradbene konstrukcije?

• Ali bo premikanje povzročilo škodo?

• Ali je prevoz težji kot pri tipični prenosni opremi?

Če je potrebno premikanje:

• Odstranjevanje krova

• Odklop toge električne napeljave

• Odstranjevanje ploščic ali betonske konstrukcije

Potem se še vedno šteje za fiksno namestitev.

Pet ključnih dejavnikov, ki vplivajo na klasifikacijo masažnih kadi Spa

Da bi uporabniki hitro določili njegovo razvrstitev, se za ocenjevanje običajno uporablja naslednjih pet dejavnikov:

1. Način namestitve (najpomembnejši dejavnik)

• Postavitev na tleh = osebna lastnina

• Vgrajena platforma = fiksna namestitev

2. Način priključitve napajanja

• Napajalnik v vtičnici = osebna lastnina

• Fiksno ožičeno napajanje = fiksna namestitev

3. Način oskrbe z vodo

• Ročno polnjenje vode (brez trde cevi) = osebna lastnina

• Dovod trde cevi = fiksna namestitev

4. Metoda drenaže

• Zunanja odvodnja z gibljivo cevjo = osebna lastnina

• Priključeno na hišni kanalizacijski sistem = fiksna namestitev

5. Za odstranitev je potrebna strukturna poškodba

• Odstranljivo brez strukturnih poškodb = osebna lastnina

• Odstranljiva Zahteva strukturno poškodbo = Fiksna namestitev

Če sta izpolnjena katera koli dva od zgornjih pogojev za fiksno namestitev, se na splošno lahko šteje za fiksno namestitev.

Kdo je lastnik masažne kadi v hiši naprodaj?

Fiksna inštalacija → Prodaja se s hišo

Razen če ni v pogodbi določeno drugače.

Osebna lastnina → Pripada lastniku stanovanja

Kupec ga ne pridobi samodejno.

Če torej kupujete ali prodajate nepremičnino z masažno kadjo:

• Preveriti morate način namestitve.

• Preveriti morate, ali je to določeno v pogodbi.

• Potrditi morate, ali gre za fiksno priključeno ali samostojno enoto.

Če to jasno navedete v pogodbi, se lahko izognete vsem sporom.

Ali je masažna kad del naložbe? Odvisno od njenih lastnosti.

Kot fiksna instalacija → Pripada vrednosti nepremičnine.

Kot osebna lastnina → Pripada zasebnemu premoženju.

Njegove lastnosti bodo vplivale na:

• Vrednotenje nepremičnin

• Opis oglaševanja nepremičnin

• Kategorija davčne napovedi

• Zavarovalno kritje

Zato je pred namestitvijo ključnega pomena določiti njegove lastnosti.masažna kad v spa centru.

Ali je masažna kad v spa centru fiksna instalacija ali osebna lastnina?

Pravilo končne sodbe je zelo jasno:

➡ Premično, brez trdih povezav, ne poškoduje konstrukcije → Osebna lastnina

➡ Fiksna montaža, trda povezava, vgrajeno v konstrukcijo → Fiksna montaža

Razvrstitev masažne kadi z masažno kadjo je v celoti odvisna od načina namestitve, ne od velikosti, blagovne znamke, cene ali zmogljivosti.

Katerim strankam LOVIA SPA v glavnem dobavlja storitve?

LOVIA SPA dobavlja široko paleto strank – vključno s hotelskimi verigami, razvijalci letovišč, distributerji in trgovci z opremo za dom. Kot prilagodljiv proizvajalec in dobavitelj se prilagajamo obsegu poslovanja in nabavnemu načrtu vsake stranke. Za zagonska podjetja zagotavljamo nizke MOQ in konkurenčne veleprodajne cene za velike uvoznike.

Naša tovarniška ekipa pomaga kupcem izbrati prave modele za maksimiranje tržnega potenciala, hkrati pa ohranja visoko kakovost in konkurenčne stroške.